Behindertengerechtes, barrierefreies Haus mit großer Einliegerwohnung sowie vielseitig zu nutzende Gewerbeeinheit.
Terrasse und Balkon
Allgemeine Angaben
| Objekttyp | Einfamilienhaus mit ELW |
|---|---|
| Grundstück | 1380 m² |
| Wohnfläche | ca.290 m² |
| Nutzfläche | ca.60 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 + 3 |
| PLZ | 54426 |
| Ort | Malborn |
| Zustand | komplett renoviert |
| Land | Deutschland |
| Lage | Trier Umland (bis 20 km) |
| Umkreis in km | 50 |
| Baujahr | 1965 |
| Letzte Renovierung | 2008 |
| Bezugsfrei ab | ca. April 2010 |
| Anzahl Balkone / Terrassen | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze | 1 |
| Anzahl Außenstellplätze | 10 |
| Heizung | Wärmepumpe |
Objektbeschreibung
| Hier wird eine nicht alltägliche Immobilie zum Kauf angeboten. Das sehr große Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeteil wurde ursprünglich im Jahre 1965 auf einem 1380m² großen Grundstück in wunderbarer Alleinlage am Ortsrand von Malborn erbaut. Im Jahre 2005 fing der derzeitige Eigentümer mit einer sehr aufwendigen und kompletten Renovierung und Sanierung der Immobilie, im Rahmen des Umbaus zum barrierefreien Wohnen, an und beendete die gesamte Umbaumaßnahme im Jahre 2008. Die Hauptwohnung ist komplett barrierefrei und daher für Rollstuhlfahrer geeignet. Es wurden moderne Bäder eingebaut, wobei das Hauptbad ebenfalls für Rollstuhlfahrer geeignet ist. Hier wurde unter anderem eine elektrische Schiebetür und eine große Vollglasdusche eingebaut, in die man mit dem Rollstuhl fahren kann. Die Hauptwohnung erstreckt sich ebenerdig auf ca. 180 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen Flurbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Werkstattraum, Hobby- und Fitnessraum, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung erstreckt sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen Flurbereich, eine Küche, ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad und der große Balkon von ca. 35 m². Im Untergeschoß befinden sich die Waschküche sowie zwei Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Die Gewerbeflächen erstrecken sich auf ca. 180 m² Nutzfläche und bestehen aus 3 sehr großen Räumen, zwei modernen Sanitäranlagen und einer Lkw-Rampe. Diese lassen sich unendlich vielseitig nutzen. Ob als Ausstellungsräume, als Praxis, als Studio oder zum Umbau zu Wohnungen, vieles ist möglich. Hinter der Terrasse liegt der sehr schön angelegte Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Rasenflächen. Dahinter gibt es Natur pur. Um das Haus führt ein gepflasterter Rundweg. Am Haus angebaut befindet sich der Carport und die Abstellflächen für ca. 6-10 Pkws. Ausstattung des Hauses: Heizung: Als neue Heizung wurde ein Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Gaszentralheizung für die Tage mit Minustemperaturen eingebaut. Im Wohnraum befindet sich die Kaminecke, in der ein Heizkamin eingebaut wurde, der die überschüssige Wärme in das Heizsystem einspeist. Bodenbeläge: Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt. Fenster: Hier wurden moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verwendet. Die Terrassentüren sind Zweiflüglig. Bäder: Alle 3 Bäder sind deckenhoch gefliest und modern eingerichtet. Das Hauptbad ist rollstuhlgerecht ausgestattet. Balkone und Terrassen: Die ca. 80 m² große Terrasse sowie der ca. 35 m² große Balkon sind mit Natursteinpflaster ausgelegt. Einliegerwohnung: Hierbei handelt es sich um eine 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnung mit einem großen Balkon von ca. 35m², die derzeitig vermietet ist. Gewerbeeinheit: Vielseitig nutzbare und ebenfalls komplett renovierte Einheit mit unendlich vielen Nutzungsmöglichkeiten, bestehend aus 3 Hallen sowie 2 moderne Sanitärräume und einer Lkw-Rampe. Fazit: Eine komplett neuwertige Immobilie mit barrierefreiem Wohnen, mit Einliegerwohnung und Gewerbeanteil zu einem sensationellen, günstigen Kaufpreis. Geeignet ist diese Immobilie unter anderem optimal als Mehrgenerationenhaus mit Leben und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Großfamilie findet hier ein tolles Heim und kann Mieteinnahmen bei Bedarf realisieren. Bei näherem Interesse an diesem Angebot, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. |
Lagebeschreibung
| Malborn liegt verkehrsgünstig an der Hunsrückhöhenstraße B 327 zwischen Thalfang und Hermeskeil im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Die Autobahnauffahrt zur A1 liegt in ca.5 km Entfernung. Trier, Baumholder oder Wittlich sind in ½ Stunde erreichbar, Saarbrücken oder Kaiserlautern in ca. 1 Stunde, Morbach oder Birkenfeld ca. 20 Minuten, Idar-Oberstein oder Flugplatz Hahn in ca. 40 Minuten. Die angebotene Immobilie liegt in wunderbarer Ortsrandlage im Grünen. Ein Paradies für Kinder. Für Familien mit Kindern: Die Kindertagesstätte, Kinderhaus Mosaik wurde im Jahre 2007 umgebaut und renoviert. Sie nimmt seitdem auch Kinder unter drei Jahren auf. Zwei Zeitmodelle werden angeboten: Teilzeit- und Ganztagsbetreuung. Außerdem stehen Betreuungsplätze für Schulkinder zur Verfügung. Sprachförderungen in Deutsch, Englisch und Französisch werden angeboten. Die Grundschule ist ebenfalls direkt am Ort vorhanden und bietet die Betreuung über Mittag für die Schulkinder an. Weiterführende Schulen sind im Umkreis von 7 km mit guter Busverbindung zu erreichen. Gymnasium oder Realschule in Hermeskeil, Hauptschule oder regionale Schule in Thalfang. Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte, Krankenhaus, Banken, Supermärkte usw. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. |
Wohnflächen
| Wohn-Esszimmer EG | ca. 40 m² |
|---|---|
| Küche EG | ca. 19,50 m² |
| Schlafzimmer EG | ca. 17m² |
| Kinderzimmer EG | ca. 16 m² |
| Gästezimmer / Büro EG | ca. 17 m² |
| Haupt-Bad behindertengerecht EG | ca. 10,5 m² |
| Gäste-Bad EG | ca. 10,5 m² |
| Flurbereich EG | ca. 15 m² |
| Hauswirtschaftsraum EG | ca. 15 m² |
| Hobby u. Fitnessraum | ca. 23 m² |
| 3 ZKB Einliegerwohnung OG | ca. 110 m² |
| Waschküche und 2 Kellerräume UG |
Extras
- Keller
- ruhige Lage
- gewerbliche Nutzung möglich
- barrierefreie und rollstuhlgerechte Hauptwohnung
- Bad mit Ganzglasdusche für Rollstul geeignet, höher gelegte Toilette usw.
- Buderus Heizkamin im Wohnraum mit Einspeisung ins Heizsystem
- Fussbodenheizung und Erdwärmepumpe. Bei Spitzenbelastung steht eine Gaszentralheizung zur Verfügung.
- elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung und elektrische Schiebetür zum Bad.
- hochwertige Öko-Beflasterung im Außenbereich
- modern ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 35 m² großem Balkon
- Carport und ca 10 Pkw Einstellplätze, Gewerbeeinheit mit 3 Hallen, 2 moderne Sanitär und Lkw Rampe
Bemerkung
| Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. |
Preise
| Kaufpreis | 369.000,-€ |
|---|---|
| Provision/Käufercourtage | 3,57% inkl. 19% MwSt des notariellen Kaufpreises |
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Ansprechpartner
| Interne ID |
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| 10-2010 Malborn |
| Ansprechpartner |
| Herr Rosenkränzer E.Weiskopf Immobilien-Service Im Weierberg 4 54329 Konz |
| Telefon |
| +49 (0) 6501 - 99022 |
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